Grupa građana organizovana u “Pokret za preokret” podnijela je krivične prijave za nezakonito usvojene Regulacione planove: Trg rudara, Poslovno- rekreativno- turistička zona Zenica-jug, Centar ll, Crkvice, Trg Alije Izetbegovića, Kamberovića ravan i padina, na temelju kojih su izdata mnoga nezakonita odobrenja za građenje.
Zenički Trg rudara udaljen je nekoliko stotina metara od direkcije Rudnika i pogona Stara jama te bivšeg hotela Rudar. Hotel je odavno prodat, u Staroj jami nema više eksploatacije uglja, direkcija nakon što bude zatvorena i jama Raspotočje biće nepotrebna. Nakon ukidanja uskotračne pruge prema Sarajevu i rušenja male željezničke stanice, ovaj prostor je decenijama bivao neiskorišten, spontano postajući zelena površina sa nekoliko malih zanatskih i trgovinskih objekata.
Umjesto tek očvrslog drveća, neophodnog Zenici i prilike da se tu formira prigodna zelena zona, tu će uskoro „izrasti“ nove zgrade. Uzaludna je bila inicijativa zeničkog “Eko foruma” da Grad Zenica plati izmještanje barem jednog dijela izraslih stabala.
ZAKONI SU SPOREDNI
Grad Zenica ima jedan veliki problem, ne samo sa lokacijom „Trg rudara“, a to je da nema legalno usvojene izmjene Regulacionih planova. Još 2019. godine usvojen je iz trećeg pokušaja Nacrt Izmjena Regulacionog plana “Trg rudara”, no isti Ministarstvo za prostorno uređenje, promet i komunikacije ZDK odbija. To ne sprječava gradsku upravu, čitaj gradonačelnika Fuada Kasumovića, da naredne godine dostavi Prijedlog Izmjena Regulacionog plana “Trg rudara”. Scenario je ponovo isti, dva puta prijedlog biva odbijen, te usvojen u trećem pokušaju, na opšte zadovoljstvo Kasumovića i pratećeg građevinskog lobija po njegovoj mjeri.
Prema tom Regulacionom planu na Trgu rudara je predviđena gradnja pet stambeno – poslovnih lamela sa 4 podzemne etaže. Niže lamele će biti sa 2, 4, 6 i 8 spratova dok peta može biti do 31 sprata odnosno 100 metara visine. Nakon zakonski sporne procedure, počinje potraga za kupcem zemljišta. Firma „Euro-mont“ Zenica kupuje 6500 m2. Cijena?
Komisija za provođenje postupaka javnih konkursa – nadmetanja trebala je na sjednici Gradskog vijeća 22. 7. 2021. izvjestiti o prodaji zemljišta na Trgu rudara. Te tačke nije bilo u prethodno objavljenom dnevnom redu. Detalja nema ni u materijalima za sjednicu objavljenim na web stranici Gradskog vijeća. U šestom satu sjednice došla je na red tačka o rezultatima licitacije. Predsjedavajući obavještava da izvjestilac ispred Gradske uprave nije mogao biti prisutan da javno obrazloži rezultate licitacije. Prijavljenih za diskusiju nije bilo. Napominjući da sve imaju u materijalima, predsjedavajući stavlja izvještaj na glasanje koji dobija jednoglasnu podršku. Niko na sjednici nije izgovorio sumu, odnosno iznos prodajne cijene, niti je to naknadno objavljeno! U izvještajima o izvršenju budžeta Grada Zenica za 2021. i 2022. godinu tek je navedena uplata od strane Euro-monta od 1.050.000 i 2.984.343 KM, ali ne i po kojem osnovu.
Samo nekoliko dana nakon sjednice gradska inspekcija je pokazala da može biti ažurna kada joj gradonačelnik naredi. Počinje rušenje nekoliko, kako su naveli, bespravno izgrađenih malih poslovnih objekata. Za neupućene, objekti su na tom mjestu bili nekoliko godina.
Postoje navodi o razlozima bitnosti izgradnje na Trgu rudara za gradonačelnika Kasumovića, no o tome ćemo posebnom prilikom.
KO JE KUPAC?
„Euro-mont“ Zenica proizašla je iz istoimene firme prethodno registrovane u Žepču. Suvlasnici prema sudskom registru su Marko Đuzel (87,5%)i Šefik Smlatić (12,5%) koji je i direktor firme.
Prethodni vlasnik i direktor bio je Janko Đuzel, osnivač „Đuzel group“.
„Đuzel Group je hrvatska investicija u BiH gdje posluje od 2003. godine. Osnivač poduzeća, Janko Đuzel preko 20 godina živi i radi u Italiji. U okviru Đuzel Group djeluju tri firme i to Đuzel, Arkada i Euromont i bave se drvnom i metalnom industrijom“, navedeno je u promotivnom biltenu Općine Žepče.
Nema podataka o eventualnom srodstvu Marka i Janka Đuzela. Marko Đuzel se navodi i kao vlasnik još dvije firme „WoodenChairs“ iz Cazina te SAGA iz Žepća. Drugi suvlasnik Šefik Smlatić ima pak osebujniju biografiju.
Prije nego što će 2011. godine postati ministar unutrašnjih poslova USK, kao šef u firmi Farmko u vlasništvu porodice Lijanović bio je akter afere sumnjivog uvoza pilećeg mesa, a kao predsjednik kantonalne organizacije Narodne stranke radom za Boljitak i kod kupovine glasova za ovu stranku uoči izbora 2010 godine. Potom prelazi u SDA kandidujući se i za premijera USK. Bio je savjetnik bivšeg gradonačelnika Bihaća Emdžada Galijaševića, hapšenog zbog sumnje u koruptivna djela. Nakon toga postaje stečajni upravnik, jedno vrijeme taj je posao obavljao u Agrokomercu. Smlatić se često pojavljuje kao kontakt osoba za razne firme iz Italije, a u jednom trenutku je bio lobista za ruskog državljanina Olega Helminskia, kada je ovaj namjerio graditi mini-hidrocentralu unutar Nacionalnog parka UNA!
Ukupna dobit Euro-monta za posljednjih deset godina, prema podacima FIA-e, nešto je viša od 7 miliona maraka. Kako je najavljeno da je procjenjena vrijednost investicije građevine na Trgu rudara oko 100 miliona KM, Žurnal je pitao ovu firmu da li će biti uključeni i suinvestitori.
„Zbog veličine i kompleksnosti izgradnje, ali i cijene radova, radit će se u dvije faze. Radovi su tako podijeljeni da se troškovi izgradnje izbalansiraju kako bi obje faze koštale približno jednako. U ovom trenutku poslovna politika Društva je da se finansiranje cijelog projekta radi iz sopstvenih izvora, a u odredenom stupnju realizacije koristit će se i kreditna sredstva putem banaka. Suinvestitori nisu planirani“, odgovoraju iz Euro-monta.
Ovo nije prva najava nekog projekta ove firme u Zenici. Prije deset godina trebao je biti izgrađen poslovno-stambeni kompleks u centru Zenice. Od investicije, kako je tada navođeno vrijedne 10 miliona maraka još uvijek nema traga, tek prazna površina.
„Projekat “DOM ŠTAMPE” u ovom trenutku je na čekanju, jer bi nam bilo previše kompleksno raditi dva velika projekta istovremeno“, odgovaraju Žurnalu iz Euro-monta.
Ako je bio velik taj od 10 miliona, logično pitanje jeste kako će i kada biti realizovan ovaj od 100 miliona na Trgu rudara. Prema gradilišnoj ploči prva faza bi trebala biti gradnja četiri niže lamele u roku od pet godina, što znači da je gradnja nebodera odložena barem za to vrijeme.
Prostor je ograđen, uzevši i pješacima dobar dio dotadašnjeg trotoara sa dvije strane parcele.
KATALOG OBJEKATA GRAĐEVINSKOG KARTELA
Građani s kojima smo razgovarali, a bilo ih je koji su javno reagovali, nisu zadovoljni onim u što će Trg rudara biti pretvoren. Umjesto lokacije koja je već formirana kao mala zelena zona, postala je dio trenda gradnje u prenapučenim centralnim dijelovima grada, gdje se čak planira ili već odvija gradnja koja sužava gradski park. Nadomak centra grada ima zapuštenih površina koje vape za urbanizacijom na samo nekoliko stotina metara od Trga Rudara.
Grupa građana organizovana u “Pokret za preokret” podnijela je krivične prijave za nezakonito usvojene Regulacione planove: Trg rudara, Poslovno- rekreativno- turistička zona Zenica-jug, Centar ll, Crkvice, Trg Alije Izetbegovića, Kamberovića ravan i padina, na temelju kojih su izdata mnoga nezakonita odobrenja za građenje.
„U tim regulacionim planovima nema ni pomena o osnovnim urbanističkim parametrima režima gradnje, školama, vrtićima, protivpožarnim putevima, ambulantama, parkinzima… što je zakonom decidno propisano. Ovi regulacioni planovi tretiraju samo izgradnju novih stambenih i stambeno-poslovnih objekata, te tretiraju legalizaciju ranije izgrađenih objekata za koje su izdate građevinske dozvole“, objašnjava lider pokreta, zenički arhitekta Boris Britvar.
On podsjeća da tužilaštvo nije reagovalo na prijave, da ih je prvobitno odbacilo i tek nakon žalbe, ponovo aktiviralo. No, znajući kako funkcionira zeničko tužilaštvo kada treba postupati protiv „uglednih investitora“, teško je vjerovati u reakciju i u ovom slučaju.
Hroničnu poratnu bezidejnost urbanista gradske uprave, ne samo sa Trgom rudara, iskoristio je aktuelni gradonačelnik Fuad Kasumović. Sve što je najavio da će u Zenici biti izgrađeno, nije bilo realizovano, od nekoliko podzemnih garaža, nove zgrade gradske uprave, žičare za izletište Smetovi, Uređenja centralnog gradskog trga, Poslovne zone „Zenica sjever“ te niza drugih. No, jedan jeste. Nedavno su aktivirani radovi na infrastrukturi terena za Poslovnu zonu „Zenica-jug“. Tim je projektom profitirala gradonačelnikova supruga, koja je „vizionarski“ kupila placeve na lokaciji koja će biti potom proglašena zonom gdje bi trebali „izniknuti“ brojni tržni centri.
Upravljanje gradom svelo se na rasprodaju zemljišta i koncesija. Izgradnja podzemne garaže povjerena je privatnim firmama „od ranije poznatih gradonačelniku“, sa rokom korištenja od 30 godina i 200.000 maraka godišnje rente. Važnije mu je bilo preuzeti naplatu parkiranja u krugu bolnice nego agitovati za izgradnju nove bolničke zgrade. Uzgred, proširen je opseg prve parkirne zone, koja je sada cijenom jednaka sarajevskoj.
„BH Inicijativa nije imala ama baš nikakve medijske podrške, zato ću s nekim medijima skroz prekinuti kontakt, neće moći prići tamo gdje ja radim niti bilo šta“, izjavio je Fuad Kasumović nakon što je osvojio još jedan mandat za gradonačelnika koji puno obećava, dok grad i građani dobivaju sve manje.
Žurnal je uzalud pokušavao proteklih dana ostvariti kontakt sa gradonačelnikom. Da li smo na navedenoj “crnoj” listi nije nam poznato.
Autor: Amarildo Gutić/žurnal.info
Kontakt sa portalom Zenicablog možete ostvariti:
email: [email protected]
Viber poruke: +387 60 355 8888
Facebook Inbox: https://www.facebook.com/Zenicablog/
Twitter: https://twitter.com/Zenicablog2010
